店舗賃貸契約の決め手は？

 
新規出店や、店舗移転先の場所選びの決め手は？
場所柄、面積、賃貸料、など、いろいろあるかと思います。
中でも重要なのが、本当にこの場所で希望する店舗が成立するのか？という事。
飲食店ならば、客席数が何席取れて、厨房面積はどれぐらいになりそう？
物販店ならば、売り場面積は？商品陳列のボリュームは？ストックスペースは取れる？
サービス店舗ならば、受付やウエイティングの確保は？サービスエリア、スタッフルームの面積や位置関係は？
そして、それぞれに必要な設備対応は可能か？などなど、チェックする項目は数々あります。
実際に現場を見て調査をしないとわからない事もたくさんあります。
ただ、候補物件の概略の平面図と希望をお聞かせいただければ、業態に合わせてごく一般的な平面配置計画は、スピーディに検討できます。
コピーした平面図に、スケール（物差し）で測りながら鉛筆で書き入れていきます。
経験値による、すごくアナログな手法ですが、とても早いです。
おおよその配置と、長所と問題点が明らかになります。
もちろん、どんな場所でも綿密に計画を重ねれば、ほとんどの店が実現は可能でしょう。
ただ、無理はしたくありません。効率的であって欲しいです。問題点をカバーするのにお金や労力を使いたくはありません。
又、本来は意匠も考えながら配置も決めていくべきでしょう。
でも検討している時間はそれほどありません。いい物件は他の人が先に契約してしまうかも・・・。
これらが借り手側の思いと事情です。
お気軽にお問い合わせください。
判断のお手伝いができるかもしれません。

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